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Presto il DL per il "Piano Casa"
Nell'attesa del DL, ecco cosa prevede l'intesa firmata il 31 marzo scorso e recepita dalla Conferenza Stato/regioni del primo aprile:
1. per gli edifici residenziali uni-bifamiliari o comunque di cubatura non superiore a 1000 metri possibilità di ampliamento entro il limite del venti per cento della volumetria esistente;
2. demolizione e ricostruzione possibilità di ampliamento per edifici a destinazione residenziale entro il limite del trentacinque per cento della volumetria esistente, al fine di migliorarne qualità architettonica ed efficienza energetica, nonché di utilizzare fonti di energie rinnovabili;
3. semplificazione delle procedure per velocizzare la concreta applicazione di quanto previsto.
Sono esclusi interventi edilizi di ampliamento su edifici abusivi o nei centri storici o in aree di inedificabilità assoluta.
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> IN EVIDENZA 25/06/2008 espandi/comprimi
Con il Decreto Legge 25 giugno 2008, n. 112 il Governo dispone alcune interessanti semplificazioni. STRUMENTI DI PAGAMENTO: l'art. 32 sposta la soglia per pagamenti in contanti, per gli assegni trasferibili e per i libretti di risparmio al portatore dagli attuali 5.000 euro a 12.500 euro. Abrogato l'obbligo di indicare il codice fiscale del girante sugli assegni trasferibili. PROFESSIONISTI: sempre con l'art. 32 abrogati i limiti agli incassi in contanti ("I compensi in denaro per l'esercizio di arti e professioni sono riscossi esclusivamente mediante assegni non trasferibili o bonifici ovvero altre modalità di pagamento bancario o postale nonchè mediante sistemi di pagamento elettronico"). Abrogato altresì l'"obbligo di tenere uno o più conti correnti bancari o postali ai quali affluiscono, obbligatoriamente, le somme riscosse nell'esercizio dell'attività e dai quali sono effettuati i prelevamenti per il pagamento delle spese". ELENCO CLIENTI E FORNITORI: abrogato l'obbligo di presentazione dall'art. 33. IMPIANTI NEGLI EDIFICI: l'art. 35 prevede che entro il 31 marzo 2009 dovranno essere disciplinati con appositi decreti il complesso delle disposizioni in materia di attività di installazione degli impianti all'interno degli edifici prevedendo semplificazioni di adempimenti per i proprietari di abitazioni ad uso privato e per le imprese, la definizione di un reale sistema di verifiche di impianti, la revisione della relativa disciplina sanzionatoria. Inoltre, con la soppressione dell'articolo 13 del decreto ministeriale 22 gennaio 2008, decade l'obbligo di allegare agli atti di trasferimento le dichiarazioni di conformità degli impianti. 27/05/2008 espandi/comprimi
Con il Decreto Legge 27 maggio 2008, n. 93 il Governo dispone l'abolizione dell'ICI sulla prima casa già a partire dal 2008. L'articolo 1, comma 1 reca infatti: "A decorrere dall'anno 2008 è esclusa dall'imposta comunale sugli immobili di cui al decreto legislativo 30 dicembre 1992, n. 504, l'unità immobiliare adibita ad abitazione principale del soggetto passivo." Il comma 2 precisa altresì che "Per unità immobiliare adibita ad abitazione principale del soggetto passivo si intende quella considerata tale ai sensi del decreto legislativo 30 dicembre 1992, n. 504, e successive modificazioni, nonchè quelle ad esse assimilate dal comune con regolamento vigente alla data di entrata in vigore del presente decreto, ad eccezione di quelle di categoria catastale A1, A8 e A9 per le quali continua ad applicarsi la detrazione prevista dall'articolo 8, commi 2 e 3, del citato decreto n. 504 del 1992." Per abitazione principale si intende, ai sensi del decreto legislativo 30 dicembre 1992, n. 504, "(...) quella nella quale il contribuente, che la possiede a titolo di proprietà, usufrutto o altro diritto reale, e i suoi familiari dimorano abitualmente." Peraltro pare corretto inserire nella determinazione della base imponibile dell’abitazione principale, oggetto di esenzione, anche le sue eventuali pertinenzeche il regolamento comunale considera come tali ai fini ICI. 09/04/2008 espandi/comprimi
Con il Decreto Legislativo n. 81 del 9 aprile 2008 entra in vigore il nuovo Testo Unico in materia di tutela della salute e della sicurezza nei luoghi di lavoro. Il provvedimento comprende 306 articoli. In questa sede è utile fare una breve panoramica sulle prossime scadenze introdotte dal provvedimento. L'articolo 306 stabilisce che "Le disposizioni di cui agli articoli 17, comma 1, lettera a), e 28, nonché le altre disposizioni in tema di valutazione dei rischi che ad esse rinviano, ivi comprese le relative disposizioni sanzionatorie, previste dal presente decreto, diventano efficaci decorsi novanta giorni dalla data di pubblicazione del presente decreto nella Gazzetta Ufficiale; fino a tale data continuano a trovare applicazione le disposizioni previgenti." Pertanto i datori di lavoro avranno tempo fino al 29 luglio per provvedere alla valutazione dei rischi ed agli adempimenti conseguenti. L'articolo 2 definisce la valutazione dei rischi come "valutazione globale e documentata di tutti i rischi per la salute e sicurezza dei lavoratori presenti nell'ambito dell'organizzazione in cui essi prestano la propria attività, finalizzata ad individuare le adeguate misure di prevenzione e di protezione e ad elaborare il programma delle misure atte a garantire il miglioramento nel tempo dei livelli di salute e sicurezza;". Il datore di lavoro non può delegare la valutazione dei rischi, e il documento redatto a conclusione della valutazione deve avere data certa e contenere (art. 28, comma 2):
Il datore di lavoro che non effettua la valutazione dei rischi e non elabora il relativo documento è punito con l'arresto da quattro a otto mesi o con l'ammenda da 5.000 a 15.000 euro. Se la mancata valutazione dei rischi ed elaborazione del documento riguarda industrie che utilizzano sostanze pericolose, centrali termoelettriche, impianti nucleari, aziende per la fabbricazione di esplosivi e industrie estrattive con oltre 50 lavoratori, si applica la pena dell'arresto da sei mesi a un anno e sei mesi. E' punito con l'ammenda da 3.000 a 9.000 euro il datore di lavoro che non redige il documento di valutazione dei rischi secondo la procedura prevista o se il documento stesso risulta incompleto o carente. 07/04/2008 espandi/comprimi
La legge regionale 4 febbraio 2008, n. 6 (soppressione del Comitato regionale per le opere pubbliche), pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione Piemonte n. 6 del 7 febbraio 2008, ed entrata in vigore il 7 aprile scorso, ha disposto la modifica dell'art. 18 della legge regionale 21 marzo n. 1984, n. 18 (Legge generale in materia di opere e lavori pubblici). La modifica introdotta con la l.r. 6/2008 comporta quindi che gli interventi e le opere previste dalla l.r 54/75 art. 2, comunque finanziate, non siano più soggette al procedimento autorizzativo previsto dalla legge regionale n. 45/89. Si veda in proposito la circolare esplicativa. Le tipologie di opere previste dall'art. 2 della L.R. 54/75 sono le seguenti:
28/02/2008 espandi/comprimi
Prorogato al 28 luglio 2008 il termine per la presentazione degli atti di aggiornamento catastale per i fabbricati ex rurali o mai dichiarati inseriti negli elenchi pubblicati. L'articolo 26-bis della Legge 28 febbraio 2008, n. 31 (conversione in legge del Decreto Legge 31/12/2007, n. 248), reca "Proroghe in materia di presentazione degli atti di aggiornamento catastale". Il testo dell'articolo è il seguente: 1. All'articolo 2, comma 36, terzo periodo, del decreto-legge 3 ottobre 2006, n. 262, convertito, con modificazioni, dalla legge 24 novembre 2006, n. 286, e successive modificazioni, le parole: "novanta giorni" sono sostituite dalle seguenti: "sette mesi". 2. All'articolo 2, comma 38, primo periodo, del decreto-legge 3 ottobre 2006, n. 262, convertito, con modificazioni, dalla legge 24 novembre 2006, n. 286, e successive modificazioni, sono apportate le seguenti modificazioni: a) le parole: "30 novembre 2007" sono sostituite dalle seguenti: "31 ottobre 2008"; b) sono aggiunte, in fine, le seguenti parole: "fermo restando che gli effetti fiscali decorrono dal 1° gennaio 2007". 3. Le modifiche apportate dal comma 2 non danno luogo ad alcun diritto al rimborso di somme eventualmente gia' riscosse a titolo di sanzione. 22/01/2008 espandi/comprimi
Il nuovo decreto 37/2008 trova applicazione relativamente agli impianti posti a servizio degli edifici, indipendentemente dalla destinazione d'uso, collocati all'interno degli stessi o delle relative pertinenze. A tal fine si intendono impianti quelli elettrici, radiotelevisivi, di riscaldamento, idrici e sanitari, distribuzione di gas di qualunque tipo, impianti di sollevamento e di protezione antincendio. Le novità più importanti riguardano la progettazione degli impianti. L'articolo 5 stabilisce che per l'installazione, la trasformazione e l'ampliamento degli impianti debba essere redatto un progetto, da depositare presso lo sportello unico per l'edilizia del comune contestualmente alla presentazione del progetto edilizio. Il progetto è redatto da un professionista abilitato nei seguenti casi:
Al termine dei lavori l'impresa installatrice rilascia al committente la dichiarazione di conformità degli impianti realizzati. Il committente, entro 30 giorni dall'allacciamento di una nuova fornitura di gas, energia elettrica, acqua, negli edifici di qualsiasi destinazione d'uso, consegna al distributore copia della dichiarazione di conformità. Decorso tale termine, il distributore è tenuto a sospendere la fornitura. Altra importante novità riguarda i trasferimenti di proprietà. Il proprietario è infatti obbligato a conservare la documentazione amministrativa e tecnica e, in caso di trasferimento dell'immobile, la consegna all'avente causa. L'atto di trasferimento riporta la garanzia del venditore in ordine alla conformità degli impianti alla vigente normativa in materia di sicurezza e contiene in allegato la dichiarazione di conformità. 01/01/2008 espandi/comprimi
Con provvedimento N. 2008/24506, l'Agenzia delle Entrate ha prorogato i termini per le comunicazioni all'anagrafe tributaria relative ai contratti di somministrazione di energia elettrica, di servizi idrici e del gas. Tale adempimento era stato introdotto con provvedimento del 2 ottobre 2006, pubblicato nella G. U. del 23 ottobre 2006 n. 247. Per il cittadino tale adempimento consiste nella compilazione di una apposita scheda, su richiesta dell'azienda che eroga il servizio/fornitura. Si rammenta che tale scheda va compilata in ogni sua parte, ponendo particolare attenzione ai dati catastali.
01/01/2008 espandi/comprimi
Il comma 18 della Legge finanziaria 2008 reca: "è prorogata per gli anni 2008, 2009 e 2010, nella misura e alle condizioni ivi previste, l’agevolazione tributaria in materia di recupero del patrimonio edilizio relativa alle prestazioni di cui all’articolo 7, comma 1, lettera b), della legge 23 dicembre 1999, n. 488, fatturate dal 1º gennaio 2008". In altre parole tale disposizione proroga l'applicazione dell'IVA nella misura agevolata del 10% per il triennio 2008-2010. Cerchiamo di fare un po' di chiarezza sull'argomento. L'aliquota IVA da applicarsi in edilizia si differenzia secondo tre fattispecie:
 b) interventi di manutenzione straordinaria c) interventi di restauro e di risanamento conservativo d) interventi di ristrutturazione edilizia
28/12/2007 espandi/comprimi
I soggetti titolari di diritti reali sugli immobili iscritti al Catasto terreni presenti nelle liste pubblicate devono provvedere a dichiarare gli immobili presenti su esse al Catasto Edilizio Urbano entro 90 giorni dalla data di pubblicazione del comunicato nella G.U. riportato in corrispondenza dell'immobile interessato. Si precisa, infatti, che a seguito della perdita dei requisiti di ruralità i possessori dell'immobile hanno l'obbligo di presentare denuncia di nuova costruzione urbana in catasto. La denuncia deve essere predisposta a firma di un tecnico abilitato alla redazione degli elaborati tecnici occorrenti. In particolare il cittadino deve provvedere a:
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> ULTIMI DOCUMENTI INSERITI RISOLUZIONE N. 110/E del 23 aprile 2009
Legge del 09/04/2009 n. 33
RISOLUZIONE N. 99/E del 08 aprile 2009
decreto 25 marzo 2009
RISOLUZIONE N. 77/E del 24 marzo 2009
Decreto 23 marzo 2009
RISOLUZIONE N. 72/E del 23 marzo 2009
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Richiesta di applicazione IVA 4% per prestazioni di servizi dipendenti da contratti di appalto in edilizia|
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